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潘石屹曾这样评价冯仑：“是一座无法逾越的山足球投注app。”

冯仑的前半生有诸多标签，其中最为东说念主熟知、也最为招供的身份是房地产商东说念主。1991年，31岁的冯仑和潘石屹、王功权、易小迪、刘军、王启富共同创立海南万通，这六东说念主也被称为“万通六正人”。后续，六正人因做生意理念等不同“和平离异”，而冯仑一直信守万通，直到2014年功遂身退。

在潘石屹的记忆里，“我方刚开动在工地上头一脚土一脚泥作念房地产的时候，冯仑依然在说合如何用戴尔拼装电脑的定制化方式愚弄到房地产；等我方的公司刚刚外欧化时，东说念主家冯仑依然跑到好意思国去匡助重建911大厦去了……冯仑对我来讲是耐久近在面前的东说念主物。”

5月8日，由网易新闻和毛铺结伙打造的泛文化IP节目《毛铺和文化录·中国和力》| 冯仑（上）全网开播，知名主合手东说念主杨澜担纲主合手，对话御风集团董事长、万通集团创始东说念主冯仑先生。

三十年商海千里浮，他是中国商界是赫赫知名的存在。回身之后，他栽植御风集团，写书、拍电影、搞访谈、作念公号，化身“地产念念想家”，嬉笑怒骂笑看东说念主生风波。

年过六十，冯仑仍坚合手尝试作念有联想的事情。在节目中，他坦言想要从联想力上挑战马斯克。人命不啻，趣味心收敛。“称心趣味心很伏击，非论老男孩、小男孩，他有趣味心，你不称心他，他火暴。”

在《毛铺和文化录·中国和力》节倡导录制现场，冯仑共享了他对刻下房地产市集投资的不雅点，并露馅了刻下想要成为‘空间的导演’，探究如何让每一平方米创造更多价值，寻找地产投资和身心健康发展的均衡点。

以下是《毛铺和文化录·中国和力》 | 冯仑（上）的内容摘选：

一、“后开拓时间”的新旧之和

杨澜： 您好冯仑兄，你刻下景况越来越好。

冯仑：虽然，活得深切，跟酒不异，时辰长了。

杨澜：不错品出点味了。先说说跟你的老本行房地产关系的事。最近财政部发布了一个音信，要积极稳当的鼓吹房地产税的立法责任，这对我们会产生什么样的影响？你若何来解读这个计谋？

冯仑：我说合房地产税好多年，皆十多年了，每次两会皆有说起，虽然它的侧要点和遵守要抒发的倡导略有不同。从中国来说，房地产税迟早是要开征的，它对存量房产的影响会比拟大，因为你有屋子才交税，没屋子就不交这个税。刻下国内房屋摆脱的比例，概况快要80%，一百个城镇东说念主80%是住我方的房，而不是租房，自有率相配高。

杨澜：这在全球来说皆相配高。

冯仑：征收房地产税对存量房这部分东说念主生存影响比拟大，是以他们也比拟敏锐。环球要有这个情愫预期，这个税是迟早要征的。但征这个税并不一定会加多我们何等大的职守，因为它同期也会减少好多用度，政府会详尽计划你合手有一套房的成本、时辰。笃信是在环球浩荡不错承受的范围内，对这个事毋庸那么太病笃。

杨澜：你曾说，“后开拓时间屋子能否卖得好，取决于这个固定的盒子空间能否最佳地称心客户的需要。以后医疗健康这类房地产花样、物业边幅，会有很大的增长。”？

冯仑：2019年以后，新址的增长渐渐放缓，我们进入后开拓时间。之前叫开拓时间，主要围绕住宅去作念，我们竞争要点是成本、范畴、速率，这是开拓时间的故事。后开拓时间，主要开动住宅之外的产物越来越多，从房地产来说，有办公、营业、旅舍、度假、西宾、研发、旅游、医疗、健康、物流仓储、政府、物业这些皆越来越多，从我们自身来说，公司也依然进入到后开拓时间，是以我们柔和更多的不是拿块地盖屋子卖，而是把已有的空间若何筹商好、处分好，然后我们看每一平方米能够产出若干房钱。

杨澜：是以，要突出建筑和空间自身，去探讨它的可合手续发展和附加值的东西？

冯仑：是每一平方米创造更多价值，不透顶是以后依赖面积，还依赖技术等等，这是后开拓时间的故事。跟着进入到后开拓时间，地产商必须形成工夫东说念主。创收取决于地产商创造这个固定的东说念主造空间是不是能够最佳的称心客户的需要，闲适、安全、浮浅，何况经济、合理，是以这是工夫活。

杨澜：您认为我方是工夫东说念主吗？

冯仑：我们是空间的导演。

杨澜：我一直认为您是老本族？

冯仑：那是不测，我们是空间的一个导演，来说合这个空间应该里边装什么内容，作念什么事情，由什么脚色来演，临了我们来把空间利用好。

二、寻找地产投资和身心健康的均衡

杨澜：我们知说念，您刻下的主要元气心灵干预到御风集团旗下的大健康不动产，您看好大健康不动产的根柢原因是什么？

冯仑：大健康翌日的增长环球知说念，会相配快，这亦然破钞升级（趋势），在这种情况下，我们本来的空间产物供给不是好多。

东说念主一世其竟然三种空间里治疗。一种是当然空间，二是东说念主造空间，三是精神空间。其中东说念主造空间分红两类，一类叫出动的东说念主造空间占5%，即是汽车、飞机，剩下叫固定的东说念主造空间，我干这活就叫固定的东说念主造空间。以前大健康范畴的空间唯唯独种，即是看病的病院，但看病前、病后需要康复、守护、疗愈的空间需求远没被称心。

杨澜：康复、守护需要的时辰也很长，你不可能老住在ICU里。

冯仑：这些空间的需求量就很大。我们围绕大健康去作念不动产空间产物，比如你年青的时候，我们有妇儿中心，里边各式轻医疗、中度医疗，比如推拿、推油、点穴、指压，把它们纠合在一个空间里作念个主题，再把这个空间的做事作念好。

杨澜：地产商的脚色发生了转变，这即是后开拓时间了，东说念主在里边作念什么变得愈加伏击。

冯仑：你说的对，不说合建筑的这些墙，我说合墙里边的东说念主在干什么。比如，你在职场上压力很大，或者频频出差又要守护老东说念主，我们就推出了健康公寓，内部的水、空气皆达到了相配严苛的轨范，别忘了我是个匠东说念主，作念这活我很熟。我们还有个产物是疗愈旅舍，在杭州、黄山，沙漠里皆有，专门让你远隔庸俗，身心均衡，一念放下，千般安宁。

杨澜：其实东说念主的活动亦然受到空间环境的拘谨塑造的。

冯仑：钱如故很伏击，皆站着散步收不了什么钱，让他坐下来喝茶、吃饭就能收钱了。关于我们来说说合东说念主的活动尽头粗拙，叫站着不如坐着，坐着不如躺着，活东说念主不如死东说念主，平方米干不外立方米。太平间冰柜是立方米，更值钱。

三、从闭眼买房，到睁着眼买房亦然错

杨澜：你也曾说过，以前是闭着眼睛买房皆是对的，以后可能是睁着眼睛买房皆是错的。碰劲在我们节目之前采访了经济学家樊纲先生，我拿这个话问他的时候，他说在职何时候，闭着眼睛作念有策画皆是不合的，您若何样来复兴他？

冯仑：我说闭着眼睛（买房）是对的，背后有一定风趣，是从全球经济和居住房价的关系来看。大体上在全球，尤其二战以后，GDP在2000好意思金-10000好意思金之间的时候，住宅产物一直皆加价。

举个例子，我们国度第一次调控房价的时候是三千块钱，阿谁时候认为三千块钱房价不得赫然，今天北京均价在5-6万，其时这篇报说念概况是1998年那时候出来的。

杨澜：我们一块作念的记载片《居住转变中国》。

冯仑：阿谁时候是刚开动，但全寰宇皆是这个教学，这个教学在西洋资格了一次，在中国资格了一次，最近这样的故事正在东南亚发生，东南亚刻下平均柬埔寨、越南、印尼，概况东说念主均GDP也就三千好意思金附近，是以他们这块闭着眼睛（买）。

从这个角度来说，我说闭着眼睛是对的，但今天我们的GDP过了10000好意思金了，城市化率也过了60%，城市东说念主口的出动相对进入零增长阶段，在这个时候房价高潮的撑合手弱了好多，你睁着眼睛买房，从价钱来说可能皆是错的，自后还会下来。比如环京，刻下不仅腰斩，以致唯独最高点的1/3，也即是说这个时间可能有对有错，之前皆是对的。

杨澜：其实，跟着疫情的发展，尽头是以好意思元国度为主的货币宽松计谋，其实环球可能又会提防到房产关于保值的一些功能。

冯仑：从透顶市集供求来说，你这个判断也对。但刻下为什么我不认为这会发生呢，即是住房价钱还受另一个影响，叫作轨制。我们刻下“房住不炒”的计谋，用行政妙技愣给你按着，是以你货币皆涨不起来，住宅也涨不起来。

四、从联想力上挑战马斯克

杨澜：说完地产的事再说说天上的事，前几年看到一个新闻，你是第一个辐射私东说念主卫星的东说念主，一直在作念地上的事，刻下仰望星空，这是出自于你个东说念主的意思，如故营业方面的一个探索？

冯仑：一开动是很趣味，我心爱旅行，去了卡纳维拉角，去了天外公园，还参与了两次天外试的验训，转着挺吓东说念主的，但我也挺受颠簸，东说念主类一直在勤快走出地球，何况高出相配快。回到国内，想能不可在中国试试，我说作念个小的，发个卫星试试。

杨澜：然后你辐射了“风马牛一号”。

冯仑：对，发了一颗小卫星，确乎莫得什么营业的意旨，你要把它营业化应用，刻下我们体制不允许。

杨澜：其时你问了一个问题，中国的马斯克在那里？

冯仑：卫星辐射以后，我尝试作念更有联想的事情，好多挑战马斯克刻下作念的事情，我们挑战仅仅从联想力上挑战。比如，我算了一笔账，把一百万东说念主从地球上挪到火星要多重，得有若干火箭运输上去。

杨澜：效率是什么？

冯仑：根柢作念不到，一百万东说念主是五万吨，从刻下到火星6-8个月，路上还吃喝拉撒，还得要再重几倍，根柢作念不成。是以，我就提议了一个叫分身筹商，即是拔一根头发，取一个细胞，装在一个迥殊的胶囊里，我用一个火箭就能把全部弄到火星上。

杨澜：每个东说念主皆弄根头发上去，再过若干年以后把它克隆了？

冯仑：对，给它搁到火星上，撒到地上，将来有东说念主夙昔再建工场，把这些捡起来，把你再造出来。

杨澜：为什么要再把你造出来？

冯仑：这是个好问题，我也这样问，要是我们到那儿，仅仅为了近似地球东说念主的故事，不必要。是以一定要有几个不同，栽植跟地球东说念主不同的社会，创造不同的雅致，这才特意旨。是以我们又为这件事作念了一个公司，创造东说念主类新雅致，我但愿把趣味心形成联想。

杨澜：我当初第一次听到这个新闻的时候，我就认为是一个老男孩，童心未泯的一个效率。

冯仑：称心趣味心也很伏击，一个东说念主尽头是男孩，非论老男孩、小男孩，他有趣味心，你不称心他，他火暴。

信守与立异，本体上体现了冯仑念念想中的“和”，勇于联想，充满趣味心同期敩学相长的理念，与袭取和而不同理念为品牌导向的毛铺酒不异，将和文化融入白酒的选料、酿造、制酒之中，以健康生态打造匠心好酒，跨地域会通“浓、清、酱”三种地标原酒只为接管中国白乙醇华，研发两项中枢专利添加苦荞麦、葛根、枸杞、山楂等五味草本活性身分为躯壳减负，将三种香型、草自身分经黄金比例并吞首创 “一口喝三香 更有草本浆”品性好酒。

好酒如好友相逢更畅意，但毛铺依然建议饮酒要适量，花看半开,酒饮微醺刚刚好，健康饮酒为躯壳减负，让酒与身和、酒与事和、酒与不雅念和，首创饮酒的健康生态，打造健康饮酒新不雅念！

《毛铺和文化录·中国和力》是网易新闻与毛铺共同打造的高端泛文化类访谈节目，由知名主合手东说念主杨澜主合手，对话文化、财经、科技、健康、西宾等范畴12位行业翘楚，统统这个词探寻中国“和”文化念念想。

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